För styrelsen i en bostadsrättsförening (BRF) eller för en fastighetsägare i Stockholm är listan på ansvar lång. En av de viktigaste punkterna – som dessutom är lagstadgad – är den Obligatoriska Ventilationskontrollen (OVK).
Men OVK är mer än bara byråkrati och protokoll som ska skickas in till Stockholms stad. Det är ett kvitto på att luften som era boende andas är hälsosam och att fastighetens energisystem fungerar som det ska. I en tät stad som Stockholm, där vi tillbringar 90 % av vår tid inomhus, är ventilationen avgörande.
På FTX Ventilation är vi experter på inomhusklimat. Vi utför inte bara installationer av FTX ventilation i Stockholm, vi är även certifierade kontrollanter som hjälper er genom hela OVK-processen – från avisering till godkänt protokoll.
I den här guiden reder vi ut begreppen: Vad gäller, hur ofta ska det göras, och vad händer om man inte blir godkänd?
Vad är OVK och varför är det lagkrav?
OVK infördes i svensk lagstiftning (Plan- och bygglagen) 1991. Syftet är tudelat:
- Hälsa: Säkerställa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemet transporterar bort föroreningar och fukt.
- Energi: Kontrollera att systemet inte drar onödigt mycket energi (något som är extra viktigt med dagens elpriser).
I Stockholm är det Stadsbyggnadskontoret som är tillsynsmyndighet. De har register över alla fastigheter och skickar ut krav om OVK inte utförs i tid.
Hur ofta ska OVK göras? (Intervaller)
Detta är den vanligaste frågan vi får från BRF-styrelser. Intervallen beror på vilken typ av fastighet och vilket ventilationssystem ni har.
Vart 3:e år
Detta korta intervall gäller för:
- Förskolor, skolor och vårdlokaler (oavsett ventilationssystem).
- Flerbostadshus och kontorsbyggnader som har FTX-ventilation (Från- och tilluft med värmeåtervinning).
- Flerbostadshus och kontorsbyggnader med FT-ventilation (Från- och tilluft utan värmeåtervinning).
Vart 6:e år
Detta gäller för:
- Flerbostadshus och kontorsbyggnader med F-ventilation (Mekanisk frånluft) eller S-ventilation (Självdrag).
Engångsbesiktning (Villor & Radhus)
För en- och tvåbostadshus (villor och parhus) med FTX-system krävs endast en OVK-besiktning i samband med nyinstallationen (Installationbesiktning). Därefter finns inget lagkrav på återkommande kontroll, även om vi rekommenderar service vart 3:e år för att systemet ska må bra.
Obs: Är du osäker på vilket system er fastighet har? Kontakta oss så hjälper vi er att identifiera det.
Så går en OVK till: Steg för steg med oss
Att genomföra en OVK i en stor förening kan kännas som ett logistiskt berg att bestiga. Vi på FTX Ventilation är vana att hantera detta smidigt för att avlasta styrelsen.
1. Förberedelse och Avisering
När ni anlitar oss får ni en certifierad funktionskontrollant. Vi hjälper er att avisera de boende i god tid. Tillträde till lägenheterna är nödvändigt för att mäta luftflöden och kontrollera donen.
2. Besiktningen på plats
Kontrollanten går igenom fastigheten systematiskt:
- I lägenheterna: Vi mäter luftflöden i kök och badrum för att se att de stämmer överens med gällande regler (och de regler som gällde när huset byggdes). Vi kollar att ventiler inte är igensatta eller övertapetserade.
- På taket/Vinden: Vi inspekterar fläktar och aggregat. Är de rena? Låter de illa? Finns det risk för mögeltillväxt? Fungerar värmeåtervinningen i FTX-systemet optimalt?
- Dokumentation: Finns skötselinstruktioner tillgängliga?
3. Protokoll och Resultat
Efter besiktningen skriver vi ett protokoll.
- Godkänd: Inga fel hittades. Vi skickar protokollet till kommunen och ni får ett intyg att sätta upp i trapphuset.
- Ej godkänd (med anmärkningar): Det finns brister som måste åtgärdas. Det kan vara allt från “smutsiga kanaler” till “felaktiga fläktar”.
Vanliga fel vid OVK i Stockholm (och hur vi löser dem)
Under våra år som verksamma med FTX Ventilation i Stockholm har vi sett det mesta. Här är de vanligaste orsakerna till att en förening får nedslag på sin OVK:
1. Igensatta filter och smutsiga kanaler
Det absolut vanligaste felet. Om filtren i ett FTX-aggregat inte bytts på länge minskar luftflödet drastiskt.
- Lösning: Vi erbjuder serviceavtal där vi byter filter och rensar kanaler regelbundet, så slipper ni nedslag på detta.
2. De boende har “fixat” själva
Det är klassiskt: En boende tycker det drar kallt och tejpar över ventilen, eller installerar en motordriven köksfläkt i ett hus med centralfläkt (vilket trycker in matos till grannarna).
- Lösning: Vi informerar de boende och återställer ventilationen till korrekt funktion.
3. Gamla, trötta fläktar
Många flerbostadshus i Stockholm har fläktar från 70- eller 80-talet som tappat effekt.
- Lösning: Vi byter ut gamla takfläktar mot moderna, tryckstyrda EC-fläktar som sparar energi och håller rätt flöde.
Vad händer om vi inte blir godkända?
Om protokollet visar brister har fastighetsägaren (styrelsen) ansvaret att åtgärda dessa inom den tid som kontrollanten angivit (oftast 6 månader).
När felen är åtgärdade måste en ombesiktning göras för att verifiera att allt är grönt.
Om ni ignorerar anmärkningarna kan Stadsbyggnadskontoret/kommunen utdöma ett vitesföreläggande. Det innebär att föreningen får betala böter tills felen är åtgärdade. Det är onödiga pengar som bättre kan användas till att faktiskt förbättra huset.
Fördelen med att anlita FTX Ventilation
Många besiktningsföretag gör bara besiktningen. Om de hittar fel, lämnar de er med ett papper som säger “Underkänd” och önskar lycka till.
Vi på FTX Ventilation arbetar annorlunda.
- Vi hittar felen. (Certifierad OVK).
- Vi kan åtgärda felen. Eftersom vi är en komplett ventilationsfirma kan vi ge er en offert direkt på att fixa bristerna – vare sig det handlar om kanalrensning, injustering eller byte av aggregat.
- Vi ombesiktigar. När vi åtgärdat felen skriver vi under på att allt är klart.
Detta “helhetsgrepp” sparar tid och administration för styrelsen. Ni behöver inte ringa runt till olika firmor.
Energieffektivisering i samband med OVK
OVK-tillfället är det perfekta läget att se över föreningens energikostnader.
I OVK-protokollet ska kontrollanten ge förslag på energiåtgärder. Dessa är inte tvingande, men ofta lönsamma.
För många äldre föreningar med enbart frånluftsfläktar kan det vara läge att titta på värmeåtervinning (FX eller FTX). Att uppgradera ventilationssystemet i ett flerbostadshus i Stockholm kan spara hundratusentals kronor per år i uppvärmning. Vi hjälper er gärna med en energikalkyl i samband med besiktningen.
Vanliga frågor om OVK (FAQs)
Vem får utföra en OVK?
Endast en certifierad funktionskontrollant med riksbehörighet får utföra OVK. Det finns behörighet K (Kvalificerad) och N (Normal). Vi på FTX Ventilation har rätt behörighet för alla typer av fastigheter i Stockholm.
Måste vi komma in i alla lägenheter?
Ja, i princip. För att OVK:n ska bli godkänd måste ett representativt antal (oftast alla) lägenheter kontrolleras. Om en boende vägrar tillträde kan styrelsen i värsta fall behöva begära handräckning, då ventilationen är föreningens ansvar, inte den enskildes.
Vad kostar en OVK-besiktning i Stockholm?
Priset baseras oftast på antalet lägenheter och antalet ventilationssystem. Det är en kostnad per lägenhet. Kontakta oss med antalet lägenheter i er förening så får ni en offert inom 24 timmar.
Får vi byta köksfläkt hur som helst?
Nej. I flerfamiljshus är ventilationssystemet gemensamt. Att koppla in en köksfläkt med motor till centralventilationen förstör luftflödet för grannarna och är en vanlig orsak till underkänd OVK. Kolla alltid med styrelsen (och oss) först.
Slutsats: Trygghet för styrelsen, hälsa för de boende
OVK är en kvalitetsstämpel på er fastighet. Genom att anlita en professionell partner i Stockholm säkerställer ni att ni följer lagen, undviker viten och – viktigast av allt – att era medlemmar mår bra i sina hem.
Sitter ni i styrelsen för en BRF i Stockholm, Nacka, Solna eller Sollentuna? Är det dags för OVK eller har ni fått ett föreläggande?
Låt oss göra jobbet enkelt för er.
Kontakta FTX Ventilation idag för en offert på OVK-besiktning eller åtgärdande av brister. Vi ser till att ni blir godkända och att luften flödar som den ska.
